| Over de Julianalaan 86 te Oosterhout
In het hart van Oosterhout, aan een verkeersluwe weg gelegen, half vrijstaand woonhuis met grote praktijkruimte, veranda/ berging en grote achtertuin. Het object is aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd op zowel de begane grond als de verdieping. Deze uitbouw is in fases tot stand gekomen en bedraagt ca. 365m³! Hierdoor heeft de woning een totale inhoud van ca. 620m³. Verder is deze woning op loopafstand van het basisonderwijs en het gezellige winkelcentrum “Arendshof” gesitueerd.
Praktijkruimte van ruim 25m² met eigen entree, wachtkamer, toiletvoorziening en twee kantoorkamers.
| Indeling
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer en toegang tot het betegeld toilet, meterkast v.v. aardlekschakelaar met 7 groepen, woonkamer en trapopgang naar 1e verdieping.
Uitermate sfeervolle en lichte tuingerichte woonkamer, afmeting ca. 8.78 x 5.25/2.85m, met wanden en plafond in strak stucwerk, leisteenvloer, fraaie schouw en dubbel openslaande deuren naar de fraaie serre. De serre is v.v. glazen schuifdeuren
De ramen in de woonkamer zijn uitgerust met screens.
Tevens is vanuit de woonkamer de volledig betegelde provisiekelder op stahoogte bereikbaar.
Lichte eetkeuken, afmeting ca. 2.66 x 4.45m., met in 2019 geplaatste keukeninrichting welke is uitgerust met een granieten aanrechtblad v.v. 10L close-in boiler, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.
Betegelde bijkeuken met aan-/afvoer t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot de garage.
De in spouw opgetrokken praktijkruimte v.v. twee kantoor/ behandelkamers is voorzien van een eigen entree/ wachtruimte met toiletvoorziening.
Eerste Verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn bereikbaar de 4 slaapkamers, grote badkamer en 2e toilet.
Slaapkamer 1, afmeting ca. 3.40 x 2.92m welke aan de voorzijde is gelegen.
Slaapkamer 2, afmeting ca. 3.11 x 2.87m. welke aan de voorzijde is gelegen.
Slaapkamer 3, afmeting ca. 5.55 x 2.72m. welke aan de achterzijde is gelegen.
Slaapkamer 4, afmeting ca. 3.98 x 3.21m, aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer met inloopkast.
De gehele verdieping is v.v. een laminaatvloer, wande en plafonds in strak stucwerk en paneeldeuren.
De modern uitgevoerde badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
Tweede Verdieping:
Boven zowel de originele als boven de aanbouw is een bergzolder aanwezig welke via een vlizotrap zijn te bereiken waarop tevens de CV-combiketel is geïnstalleerd.
Tuin:
De in 2021 aangelegde achtertuin is op het westen gesitueerd en zeer fraai aangelegd met een gazon v.v. diverse terrassen en borders met beplanting. Aan de achterzijde is over de volledige breedte van het perceel een veranda gebouwd met saunaruimte. Tevens beschikt de tuin over een achterom.
Bijzonderheden:
- Ligging in het hart van de plaats aan het einde van een doodlopende straat;
- Op het dak bevinden zich de 12 zonnepanelen;
- De woning is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd;
- De woning beschikt over een oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s.
- Prachtige, in 2021 opnieuw aangelegde achtertuin welke op het westen is gelegen;
- Riante kantoor/praktijkruimte met eigen entree en toiletvoorziening.
- De woning is grotendeels v.v. strak stucwerk.
- De woning is gelegen op een riant perceel van 465m².
