Uitstekend, traditioneel gebouwd en goed onderhouden vrijstaande woning met onderkeldering, 2 garages en fraai aangelegde tuin.
Kenmerken:
-Uitstekende staat van onderhoud;
-Binnen schilderwerk 2023;
-Vloerverwarming begane grond en badkamer, waarbij deze per vertrek apart instelbaar is;
-Gebouwd met hoogwaardige materialen;
-Energielabel B;
-Garages uitgerust met elektrisch, op afstand bedienbare, segmentdeuren;
-1 van de 2 garages is geheel onderkelderd en van binnenuit bereikbaar, opp. ca. 47,5m²;
-Achtertuin met veel privacy, toebedeeld met middag-, en avondzon;
-Onderhoudsvrije kunststof kozijnen;
-Sfeervolle afsluitbare serre- / terraskamer met Solarlux opvouwbare glaswand;
-Nagenoeg is de complete binnenverlichting uitgevoerd met energiezuinige LED.
Indeling:
Begane grond:
Ruime entree / hal met vide, garderobe, meterkast, modern geheel betegeld toilet met fontein en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er een toegang naar de woonkamer alsmede twee slaapkamers op de begane grond. Voorts betegeld toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
De sfeervolle woonkamer, in U-vorm, heeft een oppervlakte van ca. 65 m² en beschikt o.a. over een gashaard, gestuukte wanden en plafond en lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Via een schuifpui bereikt men een groot, sfeervol inpandige terras met een oppervlakte van ca. 35 m² uitgevoerd met Solarlux opvouwbare glaswand.
Dit terras is geheel afsluitbaar met een opvouwbare glaswand (Solarlux), gestucte wanden (2023) en beschikt eveneens over een lichte tegelvloer. Luxe uitstraling door de doorlopende vloer van binnen naar buiten.
Vanuit dit terras is er een toegang naar de tuin en een tweetal bergingen, waarvan er 1 toegang geeft naar de keuken.
De fraaie open keuken beschikt over een modern U-vormig blok, is van alle gemakken voorzien, en uitgerust met o.a. een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koffiemachine, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met vaste kast voorzien van opstelplaats C.V. combi-ketel en aansluiting t.b.v. wasmachine en droger.
De ruime, lichte (werk)kamer, aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3.60 x 6.65m. Deze kamer kan gemakkelijk worden teruggebracht naar twee aparte kamers. Door de ligging op de begane grond ook ideaal als kantoorruimte/praktijk aan huis.
De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.25 x 4.20 m.
1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een 3-tal (slaap)kamers, aparte toiletruimte en de badkamer.
De master bedroom heeft een grote dakkapel en daardoor een afmeting van ca. 7.00 x 4.00/5.00m. In de master bedroom is een airconditioningsunit aanwezig (bouwjaar 2023) welke zowel kan koelen als verwarmen.
De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, ligbad met whirlpool, een designradiator, dubbel wastafelmeubel met veel (extra) kastruimte en een dakraam.
Slaapkamer met twee dakramen, vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer eveneens met twee dakramen en opstelplaats sauna.
Hoofdgarage met onderkeldering, aangebouwde garage en bijkeuken met aan-/afvoer t.b.v. de wasapparatuur en opstelkast voor de verwarmingsapparatuur (bouwjaar 2023).
De grote garage (tegen de woning) heeft een afmeting van circa 9.50 x 5.00 m. en is toegankelijk via een elektrisch bedienbare segmentdeur, alsmede via de ruime berging, tegen het overdekte terras. De garage is voorzien van een tegelvloer en heeft een toegang naar de kelder met een afmeting van circa 9.50 x 5.00 m. op stahoogte, onder de garage. Via deze garage is ook de tweede garage toegankelijk met een afmeting van circa 8.00 x 2.85 m.
Voor de garages treft men een oprit voor meerdere auto's.
De heerlijk achtertuin, op het westen gesitueerd, biedt zeer veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen, gazon en borders met volwassen beplanting. Luxe uitstraling van het terras door de doorlopende vloer van binnen naar buiten. Vanuit de tuin is de buitenberging bereikbaar.
Ligging:
Op uitstekende locatie in de gewilde woonomgeving "Leijsenakkers", op loopafstand van het gezellige centrum en direct grenzend aan de alom bekende "Heilige Driehoek", een zeldzaam uniek en gaaf bewaard gebied met prachtige wandelpaden naar en langs mooie, oude abdijen. Binnen 5 minuten bereikt u vanuit de woning de A27 en A59.
