In de bijzonder groene wijk "Oosterhout-Zuid", op uitstekende locatie gelegen helft van 2 onder één kapwoning met royale oprit, riante zit-/tuinkamer en fraai aangelegde tuin zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Het pand is afgewerkt met hoogwaardige materialen en bijzonder sfeervol en speels ingericht. Een echt gezinshuis voorzien van alle gemakken in een prachtige woonomgeving.
Kenmerken:
- Royale en uitgebouwde 2/1 kapwoning op ca. 384m².
- Zeer fraaie tuinkamer.
- Compleet ingerichte moderne keuken.
- Vier slaapkamers.
- Geïsoleerde woning.
- 9 zonnepanelen
- Houten kozijnen begane grond.
- Kunststof kozijnen op de 1e verdieping (2024).
- Dubbele beglazing.
- Zonnige tuin op het zuiden / zuidwesten
- Gelegen op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen.
- Rustige ligging in groene woonomgeving in de wijk Oosterhout-Zuid.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree met lichtkoepel en toegang tot meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de entree is
er toegang tot de living, keuken, garage en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De speels ingedeelde royale living van circa 60 m² onderscheidt zich door de ruime opzet en de extra
leefruimte die de zit-/tuinkamer biedt. De parketvloer, grote raampartijen en aangename lichtinval
creëren een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van
een gashaard. De achterzijde is volledig op de tuin gericht, met vanuit de zit-/tuinkamer van circa 13.4
m² een fraai zicht op de zonnige achtertuin en directe toegang tot buiten. De wanden en het plafond
zijn voorzien van strak stucwerk.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd en is voorzien van een kastenwand,
keukenblok met zicht op de voortuin. Diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder de afzuigkap
r.v.s., fornuis met 5 - pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en 3
apothekerskasten. Voorts strakke plavuizen vloer en strak gestucte wanden. Vanuit de keuken is de
verdiepte kelderkast bereikbaar.
De garage, afmeting circa 15.7 m², met houten deuren en lichtkoepel is ook bereikbaar vanuit de
hal en tuinkamer, en hier bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasautomaat en droger.
Aparte bergruimte tussen de zitkamer en garage met opstelplaats ten behoeve CV-unit.
Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot totaal 3 slaapkamers, de badkamer alsmede een vaste trap naar
de tweede verdieping.
Gemoderniseerde badkamer met ligbad, aparte douche met regendouche en glazen deur,
wandcloset, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming, inbouwspots en
mechanische afzuiging
Slaapkamer 1
Ouderslaapkamer aan de voorzijde, circa 14,6 m², met kastenwand.
Slaapkamer 2
Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 11 m², met inbouwkast.
Slaapkamer 3
Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 8.6 m².
Tweede verdieping:
Middels nagenoeg rechte vaste trap toegang tot de zolderruimte met laminaatvloer. Bovenaan de
trapopgang bevindt zich een zeer praktische ingebouwde kast. De voorzolder met Velux dakraam
is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en geeft veel mogelijkheden als extra ruimte
voor kantoor/logeerruimte.
Vanuit de voorzolder is de royale 4e slaapkamer bereikbaar en is uitgerust met een groot
dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
Het pand is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een vrije tuin op het zuiden gesitueerd. Aan de keurig aangelegde achtertuin treft u aansluitend de tuinkamer. De tuin is netjes bestraat en voorzien van een terras, vijver en
aangelegde borders. De omsloten voortuin is eveneens bijzonder vrij gelegen door de volwassen beplanting en hagen.
Ligging:
Op loopafstand zijn bereikbaar zowel basis- als voortgezet onderwijs, de tennis en padelvereniging, voetbal- en
hockeyvelden en het prachtige natuurgebied "De Vrachelse Heide" met zijn schitterende zandverstuivingen. Oosterhout is gelegen nabij diverse uitvalswegen, op korte afstand van Breda met zijn bruisend hart (8 km), maar ook
Rotterdam (50 km), Utrecht (60 km) en Antwerpen (65 km) zijn goed te bereiken. Een ideale woning voor gezinnen die
comfortabel willen wonen op een centrale en toch rustige locatie!
