Op uitstekende locatie in de ‘Warande buurt’ gelegen riant uitgebouwde helft van een twee-onder-één-kapwoning met slaap/werkruimte en badkamer op de begane grond, oprit voor meerdere auto's en omgeven door recent aangelegde voor- zij- en achtertuin. De woning is uitstekend onderhouden.
Kenmerken:
- Een breed uitlopende aan de achterzijde uitgebouwde twee onder een kapwoning;
- Ruime werk/slaapkamer, 2e badkamer, bijkeuken op de begane grond;
- De woning is rondom voorzien van nieuwe houten kozijnen v.v. HR++ beglazing;
- 10 zonnepanelen;
- Riante oprit voor meerdere auto's, diepe achtertuin met terrassen op het westen;
- Energielabel B- optimale isolatie;
- Dompelzwembad v.v. warmtepomp verwarming;
- De woning is op diverse plaatsen voorzien van airconditioning;
- De woning is aan de achterzijde 3.60 meter uitgebouwd;
- Geweldige, rustige ligging op loopafstand van bossen/ sportfaciliteiten en op korte fietsafstand
van het centrum van Oosterhout.
Indeling:
Begane grond;
Entree/ hal met meterkast, garderobe, betegelde toiletruimte v.v. hangcloset en trapopgang die toegang geeft naar de eerste verdieping.
Royale woonkamer afm ca. 40m². met houtenvloer, grote raampartijen en stalen en suite deuren.
Voorts te bereiken eetkamer, afm ca. 17 m² . en openslaande deuren naar de achtertuin.
De openkeuken, afm. ca. 21 m², is voorzien van een lichte linoleum vloer. Voorts een net keukenblok in L-vormige opstelling met composieten aanrechtblad en uitgerust met vrijstaande gaskookplaat, geïntegreerde oven, vaatwasser, RVS afzuigkap, 2 afzonderlijke ijskasten, een losse vriezer en close-in boiler. Vanuit de keuken toegang tot het tweede eetgedeelte en tot de bijkeuken/werkkamer.
Vanuit de keuken te bereiken werk/ slaapkamer afm. ca. 14 m² met loopdeur naar de tuin, airconditioning, kast en tweede badkamer weke is voorzien van een douche wastafel en hangtoilet.
Aan de voorzijde gelegen, inpandig te bereiken berging welke is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de oprit.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 royale slaapkamers alsmede tot de badkamer en tot de vaste trap naar de tweede verdieping.
Voorslaapkamer afmeting ca. 9.5 m², met grote (inbouw) vaste kast en loopdeur naar het balkon.
Slaapkamer voorzijde afm. ca. 9.5m² met inbouwkasten.
Riante ouderslaapkamer achterzijde afm.ca. 11m² met bad gedeelte (afm 7m²) en grote inloopkast.
De recent gemoderniseerde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, derde hangtoilet,
wastafelmeubel en designradiator.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met de opstelplaats voor de combiketel en de wasmachine/ droger Verder veel lichtinval d.m.v. tuimel- en zijraam.
Vanaf de voorzolder is de 4e slaapkamer bereikbaar afmeting circa 15.3 m2 met grote dakkapel, op maatgemaakte kasten achterwand en bergruimte onder de schuine dakzijde.
Tuin, oprit en berging
Op een breed perceel (12.00m) gelegen woning met ca. 11 meter diepe achtertuin, met veel privacy, welke is gelegen op het oosten.
De achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda, berging met technische installaties zwembad, verwarmd (dompel) zwembad, borders met volwassen beplanting.
Aan de voorzijde gelegen riante oprit welke geschikt is voor meerdere auto's. De aan de voorzijde gelegen berging (voorheen garage) beschikt over openslaande deuren.
Ligging:
De ligging is op loopafstand van allerhande sportaccommodaties, zoals voetbal-/hockeyvelden en een prachtig tennispark evenals basisonderwijs en het schitterende natuurgebied “De Vrachelse heide” met zijn fraaie bossen en zandbestuivingen. Het middelbaar onderwijs waaronder het gymnasium als havo/vwo zijn op fietsafstand aanwezig. De opstapplaats voor openbaar vervoer ligt op ca. 100 meter afstand en brengt U in ca. 10 minuten naar het treinstation in Breda.
Zo ook de snelwegen A27- A59 zijn op enkele minuten autorijden te bereiken.
