In een bijzonder kindvriendelijke wijk "de Houthaven" gelegen, netjes onderhouden verspringende middenwoning met 4 slaapkamers, badkamer, berging en achtertuin welke op het westen is gelegen.
Kenmerken:
-Energielabel B.
-Tuin op het zonnige westen gelegen.
-Goed onderhouden tussenwoning.
-Schilderwerk buiten - 2024; berging - 2025.
-Bijzonder kindvriendelijke ligging tegen het centrum van Oosterhout.
-Speelvoorzieningen in de wijk aanwezig.
-Oplevering in overleg.
Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal welke is voorzien van een eikenhouten vloer, meterkast en volledig betegeld toilet met fonteintje. De trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping.
De tuin georiënteerde woonkamer afm. ca. 8.49 x 5.57m is eveneens voorzien van een eiken toplaag houtenvloer, bergkast onder de trapopgang, convectorput en schuifpui naar de tuin alsmede een loopdeur naar de tuin. Door de grote raampartijen is de woonkamer enorm licht te noemen.
Open woon/eetkeuken, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen met een nette keukeninrichting, in lichte kleurstelling uitgerust met rvs blad en diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, 1,5 spoelbak, koel/vriescombinatie, combi-magnetron en apart kookeiland met 5 pits gaskookplaat, vrijhangende rvs afzuigkap, voldoende kastruimte en eetbar.
Tuin:
Circa 11 meter diepe achtertuin, welke op het westen is gelegen met volop privacy. De tuin is keurig aangelegd met diverse borders met beplanting, terras en tuinberging welke voorzien is van elektriciteit. Tevens is er een achterom aanwezig. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Eerste Verdieping:
Vanaf de overloop zijn bereikbaar de 3 slaapkamers, de badkamer alsmede de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De verdiepingsvloer is eveneens voorzien van een eiken toplaag houtenvloer.
Voorslaapkamer afm. ca. 12.9m² met eiken toplaag houtenvloer.
Achterslaapkamer afm. ca. 11.8 m² met eiken toplaag houtenvloer.
Slaapkamer eveneens aan de achterzijde gelegen afm. ca. 7.2 m² met eiken toplaag houtenvloer.
Recent vernieuwde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, twee persoonswastafel met meubel, tweede hangcloset en design radiator.
Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder alwaar de CV-combiketel en de aan- en afvoer t.b.v. de was apparatuur zijn gesitueerd.
Vanuit de voorzolder is de zolderslaapkamer afm. ca. 8.1 m² bereikbaar met linoleum vloer, vaste kastenwand, een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Ligging:
De woning is gelegen in de populaire wijk "Houthaven", aan de rand van het centrum van Oosterhout. U loopt zo naar de winkels alsmede de gezellige terrassen van de "Heuvel" en de "Markt".
De wijk is bijzonder ruim opgezet met diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Ook de lagere school is op loopafstand aanwezig. Door de ligging aan het Wilhelminakanaal en de "Vrachelse Heide" is het een groene wijk. Voorgezet onderwijs, sportvoorzieningen alsmede zwembad "de Warande" zijn op fietsafstand aanwezig. Breda is binnen 15 autominuten bereikbaar. Voorts centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.
