Zeer ruime hoekwoning met garage/berging en een op het zuiden gelegen achtertuin. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. De woning ligt aan een rustig hofje in de zeer gewilde en kindvriendelijke Kruidenbuurt. Op korte afstand zijn er diverse voorzieningen zoals (basis) scholen, kinderopvang, winkels, sportaccommodaties en het centrum, die te voet of per fiets zeer vlot te bereiken zijn. Ook diverse uitvalswegen (A59, A27 en A16) zijn snel bereikbaar met de auto.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met voorportaal, meterkast (2022) en garderoberuimte. Hal met geheel betegelde toiletruimte met fontein en ruime bergkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer en via de opnieuw beklede trap tot de eerste verdieping.
Ruime en zeer lichte living met grote raampartij aan de voorzijde en dubbele schuifpui aan de achterzijde naar de tuin. De living is voorzien van airconditioning en staat in open verbinding met de keuken.
Zeer complete keuken (Siematic) in lichte hoogglans kleurstelling met een composiet en een rvs aanrechtblad met 1 ½ rvs spoelbak en kraan, veel opbergruimte in bovenkasten en lades en inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat (SMEG), oven (SMEG), afzuigkap, vaatwasser (Siemens), stoomoven (Miele), koelkast (AEG) en vriezer (AEG).
De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Grote, tweepersoons slaapkamer aan de voorzijde van circa 4.33 x 4.00 m. met airconditioning.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog een grote, tweepersoons slaapkamer van circa 4.10 x 3.07 m en een derde slaapkamer van circa 2.97 x 2.98 m. Hier bevindt zich nu de aansluiting voor was apparatuur, maar die kan ook makkelijk weer op zolder geplaatst worden.
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met douche, dubbele wastafel, tweede toilet en opbergruimte achter de spiegeldeuren.
Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met tuimelraam, laminaatvloer, wastafelmeubel, veel bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (Atag, 2019) en de unit voor de mechanische ventilatie.
Zeer ruime zolderslaapkamer van circa 6.39 x 3.89 m. met vloerbedekking, veel bergruimte achter de knieschotten en een onderhoudsvrije dakkapel aan de achterzijde, welke voorzien is van nieuwe kunststof kozijnen en van buiten opnieuw is bekleed. De ruimte biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren.
Tuin:
De tuin ligt op het zuiden en is geheel omsloten. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, verlichting, stortbak en zijpoort. Achter in de tuin bevindt zich de garage/berging voorzien van een tegelvloer en een elektrisch bedienbare segmentdeur.
Bijzonderheden:
- Groen definitief energielabel B (geldig tot 28-06-2033).
- De woning is in 2022 voorzien van 9 AEG glas-glas zonnepanelen met Enphase micro omvormers met een gemiddelde jaaropbrengst van 3,6 MWh.
- De meterkast is in 2022 geheel vervangen en is voorbereid op inductie-koken en een laadpaal en is aangesloten op 3-fasen stroom.
- De woning beschikt over airco’s (warm/koud) in de living (2022) en op de slaapkamer aan de voorzijde (2023).
- De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde over de volle breedte.
- De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbare screen.
- De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur.
- Onderhoudsvrije dakkapel.
- De zijgevel en de achtergevel van de woning zijn voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen.
- De houten delen aan de buitenzijde zijn in 2022 en 2023 geschilderd.
- De raambekleding blijft achter. Overname van meubels is bespreekbaar.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
