Algemeen:
Op unieke locatie in de wijk Vrachelen I, tussen het bos en het Wilhelminakanaal gelegen riante helft van een twee onder één kapwoning met riante achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt thans over 3 slaapkamers, doch zijn er eenvoudig 5 te realiseren.
Kenmerken:
-Exclusief wonen aan de rand van natuurgebied de Vrachelse heide.
-De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
-Energielabel B.
-Uitsluitend omringd door vrijstaande en 2-1 kap woningen.
-De woning is goed onderhouden.
-5 royale slaapkamers mogelijk.
-De woning beschikt over een riante tuin welke rondom de woning is gelegen.
-Alleen bestemmingsverkeer.
-Gunstige ligging, dichtbij basisschool, sportvelden, zwembad de Warande, A27 en A59.
-Oplevering in overleg.
Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal met toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast met 3 fase aansluiting en trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. De vloer is uitgevoerd in een hardstenen travertin vloer v.v. vloerverwarming.
De woonkamer van ca 50 m² is zeer licht door de grote ramen. Via de pui betreedt u de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de openkeuken. De vloer is uitgevoerd in een hardstenen travertin vloer met vloerverwarming.
Riante openkeukenruimte welke is voorzien van een nette keukeninrichting welke in u opstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; Inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/ magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De vloer is eveneens voorzien van een nette travertin tegelvloer.
Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken, met deur naar de tuin als de inpandige garage bereikbaar.
Inpandig en via de oprit te bereiken bijkeuken/ garage.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping welke toegang geeft tot de 2 ruime slaapkamers en tot de badkamer. Op de overloop is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.
Ruime aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 23.2 m² welke is voorzien van een grote vaste kast.
Ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 16.2 m² welke is voorzien van een laminaatvloer.
Tot het plafond betegelde badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede hangcloset en design radiator.
2e Verdieping:
Via de vaste trap te bereiken riante voorzolder met loopdeur welke toegang geeft tot het dakterras van ca 18m².
De voorzolder geeft toegang tot de grote bergruimte. Deze verdieping is geschikt om een royale slaapkamer te realiseren.
Tuin:
De omsloten achtertuin is gelegen op het zuid- oosten en beschikt over borders met beplanting, terrassen in sierbestrating. Door de gunstige ligging van de tuin rondom de woning geniet men gedurende de dag van zon en schaduw.
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit welke geschikt is voor twee auto's met laadpunt elektrische auto.
Inpandig te bereiken garage van ca. 18m² welke is voorzien van een elektrische deur.
Ligging:
Direct tegen natuurgebied de Vrachelse heide gelegen, op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "de Pionier" is op korte afstand van het pand gelegen.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch).
Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.
