Algemeen:
Op unieke locatie in de wijk Vrachelen I, tussen het bos en het Wilhelminakanaal gelegen riante helft van een twee onder een kapwoning met achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over 5 slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer.
Kenmerken:
-Exclusief wonen aan de rand van natuurgebied de Vrachelse heide
-Energielabel A (oud label)
-Uitsluitend omringd door vrijstaande en 2-1 kap woningen
-De woning is goed onderhouden
-5 royale slaapkamers
-De woning is in de jaren 2014, 2016 en 2023 gemoderniseerd
-Recent geplaatste dakkapel en compleet nieuwe badkamer
-Alleen bestemmingsverkeer
-Gunstige ligging, dichtbij basisschool, sportvelden, zwembad de Warande, A27 en A59
-Oplevering in overleg
Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal met toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje, meterkast, en trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. De vloer is uitgevoerd in een eikenhouten vloer v.v. vloerverwarming.
De woonkamer is zeer licht door de grote ramen. Door de eigentijdse stalen deur komt er ook daglicht vanuit de hal. Er is een design gashaard geplaatst. Via de pui betreedt u de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een dichte keuken. De vloer is uitgevoerd in een whitewash eikenhouten vloer met vloerverwarming.
Semi openkeukenruimte welke is voorzien van eetgedeelte en nette keukeninrichting. De keuken is voorzien van veel boven en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, te weten; een Bosch combioven, grote koelkast en een even grote diepvries, vaatwasmachine, Smegg-oven, afzuigkap en Quooker. De vloer is voorzien van een nette tegelvloer.
Vanuit de keuken zijn zowel de tuin als de inpandige berging bereikbaar.
Inpandig en via de oprit te bereiken bijkeuken.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping welke toegang geeft tot de 3 ruime slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte en cv-ruimte. In deze ruimte zijn ook de wasmachine en droger ondergebracht.
Ruime aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 17.4m² welke is voorzien van airconditioning, vloerbedekking en toegang tot het balkon.
Ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 13.9 m² welke is voorzien van een pvc vloer en zonwering.
Aan de achterzijde gelegen (slaap)kamer van circa 10 m² v.v. pvc vloer, vaste (lade)kasten en Velux dakraam..
In 2021 vernieuwde luxe badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, groot, maatwerk wastafelmeubel v.v. ladekasten, verwarmde spiegel met verlichting en designradiator. De badkamer is voorzien van electrische vloerverwarming.
Separate toiletruimte welke is voorzien van een hangcloset.
2e Verdieping:
Via de vaste trap te bereiken voorzolder met zijraam en wastafel.
De voorzolder geeft toegang tot de twee riante zolderslaapkamers, te weten;
Slaapkamer 4, afm. ca. 11.9 m² welke is voorzien van een grote dakkapel (bwjr. 2024) en pvc vloer.
Slaapkamer 5, afm ca. 8.8 m² welke is voorzien van vaste kasten en pvc vloer.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Tuin:
De omsloten achtertuin is gelegen op het zuid- oosten en beschikt over borders met beplanting, terrassen in sierbestrating, grind en tegen de achtergevel van de woning bevind zicht een groot zonnescherm.
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit welke geschikt is voor twee auto's.
Ligging:
Direct tegen natuurgebied de Vrachelse heide gelegen, op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "de Pionier" is op korte afstand van het pand gelegen.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch).
Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.
