In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Vrachelen II gelegen, bijzonder royale, instapklare en keurig onderhouden middenwoning met onder andere 4 volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer, diepe achtertuin met houten berging. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen en biedt een fraai uitzicht over het Markkanaal.
Kenmerken:
-Royale middenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Vrachelen II.
-Vrij gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht over het Markkanaal.
-Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren.
-4 volwaardige slaapkamers.
-2 badkamers.
-Volledig uitgevoerd met duurzame hardhouten kozijnen met triple (HR+++) glas; aan de voorzijde met zonwerende coating. Overal draai-kiepramen met horren en kwaliteitshang- en sluitwerk.
-12 zonnepanelen.
-Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 65 m²) met houten berging, achterom en in 2025 vernieuwde schutting en poort van douglashout.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (11 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar), deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping
Ruime, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer voorzien van een laminaatvloer, convectorput, praktische trapkast en openslaande deuren/loopdeur naar de achtertuin. Door de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.
De aan de voorzijde gelegen keuken beschikt over een nette hoekopstelling met diverse
inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser
en ruime koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht richting het Markkanaal.
Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1, afm. ca. 15,5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. De brede raampartij biedt prachtig uitzicht over het water en het groen.
Slaapkamer 2, afm. ca. 9,5 m² gelegen aan de achterzijde van de woning.
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en hangend toilet.
Tweede Verdieping:
Overloop met toegang tot nog eens 2 volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een
praktische bergruimte. De overloop, beide slaapkamers en de bergruimte zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3, afm. ca 11.8 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt net als de slaapkamer 1, een prachtig uitzicht over het water en het groen.
Slaapkamer 4, afm. ca 8.5m² gelegen aan de achterzijde van de woning.
De tweede badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van een douche,
wastafel en opstelplaats wasmachine/droger.
Ruime bergkamer, afm. ca. 6,3 m² met bergsysteem. Tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
Tuin en berging:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een diepe achtertuin met voldoende ruimte voor meerdere zitgelegenheden. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra. Via een poort is de brandgang bereikbaar. Schutting en poort zijn in 2025 vernieuwd in douglashout. Handig: zowel de voor- als de achtertuin heeft een buitenkraan.
Ligging:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, sportaccommodaties, een supermarkt en de uitgestrekte bossen van de Vrachelse Heide. Ook het gezellige centrum van Oosterhout en de uitvalswegen A27 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Oosterhout is gelegen nabij diverse uitvalswegen, op korte afstand van Breda met zijn bruisend hart (8 km), maar ook Rotterdam (50 km), Utrecht (60 km) en Antwerpen (65 km) zijn goed te bereiken. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met vrij uitzicht op het Markkanaal.
