Uitstekend onderhouden hoekwoning met erker, in 2022 vernieuwde keukeninrichting, begane grondvloer v.v. vloerverwarming, vernieuwde elektra en vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping.
De woning is gelegen op een uiterst kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk "Vrachelen I", met aan de voorzijde vrij uitzicht. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen, scholen, winkels en sportaccommodaties. Het bosgebied 'De Vrachelse Heide' is op loopafstand gelegen, hier kun je heerlijk wandelen. Het gezellige (winkel)centrum van Oosterhout ligt op loop-/fietsafstand.
De sfeervolle achtertuin is op het zuid/oosten gelegen en beschikt over terrassen uitgevoerd in sierbestrating, borders met beplanting, gemetselde berging voorzien van elektra en overkapping en achterom.
Indeling:
Begane grond:
De entree/hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer afm. ca. 5.45 x 3.26 m. met houten vloer, openhaard en aangebouwde erker. Door de grote raampartij betreft dit een erg lichte ruimte.
Aan de achterzijde gesitueerde open keuken met in circa 2022 vernieuwde luxe keukeninrichting in L opstelling met eetbar, welke is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur te weten; koelkast, vriezer, oven, stoomoven, kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine en diverse onderkastjes.
Middels de stalen loopdeur is het portaal te bereiken alwaar zich bevinden de toiletruimte met hangcloset en fonteintje ( bwjr. 2022 ) en bergkast. Middels de trapopgang te bereiken eerste verdieping en via de loopdeur toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 royale slaapkamers, de badkamer alsmede de vaste trap naar de 2e verdieping bereikbaar. Op vrijwel de gehele 1e verdieping ligt Vinyl vloerbedekking.
Slaapkamer 1, afm. ca. 4.08 x 3.23m. gelegen aan de voorzijde van de woning met Vinyl vloerbedekking.
Slaapkamer 2, afm. ca. 4.08 x 2.15m. eveneens gelegen aan de voorzijde met Vinyl vloerbedekking.
Slaapkamer 3, afm. ca. 3.28 x 2.17m. gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is tevens voorzien van Vinyl vloerbedekking.
De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel met meubel, tweede hangcloset en designradiator. Het uitzetraam zorgt voor voldoende ventilatie.
2e Verdieping:
Via de vaste trap is de open zolderverdieping te bereiken met Velux dakraam, opstelplaats van dewasmachine/ droger en cv-combiketel (Remeha HR bwjr ca 2010.Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte.
Bijzonderheden:
- De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in hout en allen voorzien van dubbele beglazing. Het ---
- Buitenschilderwerk is in 2020 opnieuw uitgevoerd.
- De elektra en leidingwerk in (vrijwel) de gehele woning is vernieuwd.
- De woning is aan de voorzijde d.m.v. een erker uitgebouwd.
- Keuken, badkamer en toilet zijn recent vernieuwd.
- De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste trap.
- De woning is uitstekend onderhouden.
- Twee handbediende zonneschermen aan de achterzijde.
- Dakraam 2e verdieping heeft een afmeting van 0.44m², om de verdieping tot het woonoppervlak te rekenen dient dit
0.50m² te zijn. Gelet op het geringe verschil hebben wij deze ruimte meegerekend tot het woonoppervlak.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
