Aan de rand van het centrum van Oosterhout gelegen, aan de voor en achterzijde uitgebouwde middenwoning met voor- en achtertuin, berging over de volle breedte en achterom. De woning is uitstekend onderhouden, kortom een leuke gezinswoning met 3 slaapkamers.
Kenmerken:
- De woning is voorzien van energielabel C;
- Het betreft een uiterst ruime woning v.v. vernieuwde houten kozijnen v.v. hr++ beglazing;
- Ruime woning die aan de voor en achterzijde is uitgebouwd;
- Openkeuken met eiland v.v. eetbar en openslaande deuren naar de achtertuin;
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk wand en plafondafwerking;
- Vaste trap die toegang geeft tot de zolder(kamer) gelegen op de tweede verdieping. Deze ruimte is door de hoogte
(minder dan 2.00m) niet/ gedeeltelijk tot het woonoppervlak gerekend;
- De woning is in juni 2026 aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk;
- In oktober 2025 zijn het dak en de schoorsteen gerenoveerd;
- in oktober 2025 is het bitumen van de erker venieuwd;
- De slaapkamers zijn voorzien van in 2025 geplaatste rolluiken;
- Rustige locatie op korte afstand van winkelcentrum Arendshof, met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen.
Begane Grond:
Entree/hal met, meterkast, toiletruimte met hangcloset, trapkast en trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping.
Uitgebouwde en sfeervolle woonkamer afmeting ca. 8.28/ 9.60 x 3.46 m. voorzien van een fraaie PVC vloer, strak gestucte wanden/ plafonds. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek gesitueerd v.v. erker en elektrische openhaard en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Deze ruimte staat in open verbinding met de keukenruimte en geeft middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Riante open keukenruimte welke is voorzien van een recent geplaatst keukenblok in rechte opstelling en eetbar welke is voorzien van extra kastruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; combi oven/ magnetron, Bora inductiekookplaat, heet water kraan, vaatwasser, en koel/vriescombinatie.
Tuin:
Omsloten tuin welke is gelegen op het oosten, onderhoudsvriendelijk is aangelegd met grote overkapping, berging en achterom via de overkapping.
De grote berging is voorzien van electriciteit.
Eerste Verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers, de waskamer, v.v. hangcloset en trapopgang naar de 2e verdieping te bereiken. De eerste verdieping is vrijwel geheel voorzien van een nette laminaatvloer.
Slaapkamer1, gelegen aan de voorzijde afmeting circa 8 m² met grote vaste kastenwand.
Slaapkamer2, gelegen aan de achterzijde afmeting circa 13.m³. met badkamer en suite en een in 2025 geplaatste airconditioning.
Badkamer/ separate wasruimte:
De nette badkamer welke direct aan de ouder slaapkamer is gesitueerd (en suite) is uitgerust met een inloopdouche, 2 persoons wastafel met meubel, 2 spiegels en een designradiator.
Separate wasruimte, tot het plafond betegeld (voorheen badkamer) welke is voorzien van een wasmachine/ droger opstelling met werkblad en tweede hangcloset.
Tweede Verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de volwaardige (slaap)kamer afmeting circa 5m². met Velux dakramen, inclusief verduisterende rolgordijnen en bergruimte achter de knieschotten.
Ligging:
Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en de geweldige stadsparken.
De woning is op korte fietsafstand van winkelcentrum van Arendshof gelegen, doch op een rustige locatie op loopafstand van scholen, parken en sportfaciliteiten.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch).
Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.
