Vrijstaande villa met garage gelegen in de wijk ‘Warande’. Deze sfeervolle woning is voorzien van een riante woonkamer, royale woonkeuken met op maat gemaakte stijlvolle keukeninrichting, ruime slaapkamers en dubbele badkamers. De tuin is uitgerust met in hardsteen belegde terrassen, buitenberging omgeven met volwassen beplanting en prachtige boompartijen. De ligging is op loopafstand van allerhande sportaccommodaties, zoals voetbal-/hockeyvelden en een prachtig tennispark evenals basisonderwijs en het schitterende natuurgebied "De Vrachelse Heide" met zijn fraaie bossen en zandbestuivingen. Het middelbaar onderwijs waaronder het gymnasium als havo/vwo zijn op fietsafstand aanwezig. De opstapplaats voor openbaar vervoer ligt op circa 100 meter afstand en brengt u in circa 10 minuten naar het treinstation in Breda.
Kenmerken:
* vrijstaande villa
* energielabel b
* 15 zonnepanelen aanwezig
* oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s
* uitstekend onderhouden
* gelegen op riant perceel met sfeervolle tuin die volop privacy biedt
* er is een levensloopbestendige woning van te maken (is voorbereid)
De indeling van het pand is als volgt:
Begane grond:
Ruime hal voorzien van garderobe, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en vanwaar toegang tot toiletruimte, werkkamer en woonkamer.
De sfeervolle lichte speels heringerichte living met een vloeroppervlakte van circa 80 m2, is voorzien van een prachtige eiken delen vloer, openhaard, strak gestuukte wanden en plafond, lichte erker en meerdere zitjes.
De sfeervolle en praktische keuken, oppervlakte bedraagt circa 20 m2, welke is uitgerust met een keukenopstelling in L-vorm voorzien van een 6 pits Falcon gasfornuis met oven, grill en warmhoud oven, afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en veel kastruimte, het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen aanrechtblad.
Vanuit de bijkeuken toegang tot een portaal welke toegang biedt tot de praktische kelder op stahoogte, de bijkeuken met aansluiting ten behoeve van de was apparatuur en de trapopgang naar de achtergelegen ouderslaapkamer.
Vanuit de entree bereikt men de studeer/kantoorkamer met eiken vloer en strak gestuukte wonden.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn bereikbaar een slaapkamer, inloopkast en badkamer.
Vanaf de 2e overloop aan de achterzijde zijn bereikbaar de ouderslaapkamer met walk-in kast en badkamer.
Slaapkamer I
Zeer ruime, aan de achterzijde van de woning gelegen, ouderslaapkamer voorzien van laminaatvloer, airco en toegang tot het dakterras met uitzicht op de achtertuin. Achter de knieschotten veel bergruimte, waarin tevens de cv-combiketel is geplaatst, vanuit deze slaapkamer toegang tot de ruimte walk-in kast.
Badkamer I
Ruime badkamer uitgerust met dubbele spoelbak in granieten blad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche, via een deur toegang naar de 2e badkamer.
Badkamer II
Deze 2e badkamer is uitgerust met een wastafel, bubbelbad en zwevend toilet. Deze badkamer is ook vanuit de overloop aan de voorzijde te bereiken.
Slaapkamer II
Voorslaapkamer met toegang naar het balkon en prachtige inloopkast met bureau-toilettafel en kastenwand. (Voorheen waren dit twee aparte slaapkamers, dit is eenvoudig weer te realiseren).
Garage
Ruime uitgebouwde garage in spouw met houten garagedeuren en een deur naar de tuin. De garage is voorzien van verwarming, elektriciteit en is tevens uitgerust met een klein keukenblok met spoelbak. In de garage zijn extra leidingen aangebracht ter voorbereiding van het realiseren van een slaapkamer en badkamer.
In de garage bevindt zich ook een klein keukenblokje met spoelbak.
